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2019房地产估价师<经营与管理>备考预习题5

时间:2018-11-04    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

判断题

  【习题】房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺,越来越成为金融机构向

  房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的种类。开发商是否可以获得抵押贷款承诺,越来越

  成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参见教材 P302。

  【习题】金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控

  制信贷风险。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。规定权益投资比率,即自有资金比例最

  低比率,就是为了控制风险。参见教材 P303。

【习题】按照财政部和中国人民银行的规定,土地储备贷款应为担保贷款,故政府的各类财政

  性资金可以用于土地储备贷款的担保。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。实际上政府及事业单位不能作保证人,政府的担保在

  法律上没有效力。参见教材 P305。

  【习题】房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金,不需要还本付息。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金,不需要还本付息,

  投资者的收益来自于税后盈利的分配,也就是股利。参见教材 P289。

  【习题】由于 REITs 投资物业的类型多种多样,所以 REITs 投资者几乎不会受到利率变化带

  来的风险影响。( )

  『正确答案』×『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。利率的变化会给信托的实际收益

  带来损失,特别是抵押债权型,因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。一般

  对于一些短期贷款来说,利率风险非常小。参见教材 P324。

  【习题】无论是权益融资还是债务融资,资金融出方都要承担项目的投资风险。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资需要承担项目风险,债务融资的资金融出

  方不承担项目投资的风险,其所获得的收益报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。参

  见教材 P289。

  【习题】个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。(

  )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款的种类。等额还本付息,还款总数是相等的,但是本

  金和利息各期所占比例不同,利息比例越来越小,本金所占比例越来越大。参见教材 P309。

  【习题】我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款,应属于担保贷款。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。土地储备贷款应为担保贷款,但一般用拟储备地块的

  土地使用权证作为抵押。参见教材 P305。

  【习题】债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所

  形成的可分配利润。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益

  投资者需要与房地产企业共同承担投资风险,分享房地产投资活动形成的可分配利润。参见教材

  P285。

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